Seguro condominial é algo que se paga sempre torcendo para nunca precisar utilizá-lo, concorda? No entanto, imprevistos e acidentes ocorrem quando menos esperamos, e é por esse motivo que o condomínio deve sempre contar com uma boa garantia para todos os tipos de contratempos e de danos. 

Muitos não sabem, mas podem ser indenizados pelo seu condomínio caso sofram algum acidente em uma área comum. Embora seja obrigatório, esse tipo de seguro dificilmente entra na pauta de discussões realizadas pelos condôminos.

Mas é bom saber que, além da segurança garantida, contratar uma apólice pode impedir os prejuízos financeiros causados por desastres naturais, por exemplo. 

Quer saber como evitar problemas no momento de contratar seguro para condomínio? Então fique conosco!

Diferenças entre o seguro residencial e o seguro condominial

Confira a seguir as diferenças entre esses dois tipos de seguro!

Seguro para condomínio

O seguro para condomínio normalmente apresenta restrições em relação a objetos de uso pessoal dos condôminos. Mas, mesmo assim, garante muito mais segurança ao cobrir acidentes que acontecem por má preservação, proporcionando a reconstrução total de áreas atingidas e cobrindo danos a automóveis causados pela estrutura do próprio condomínio.

Porém, acidentes que acontecerem dentro dos apartamentos não são cobertos. É fundamental que o condômino pense também na possibilidade de contratar um seguro residencial. Afinal, são modalidades que se complementam, e não que se opõem.

Seguro residencial

O seguro residencial oferece parte da cobertura que o seguro para condomínio concede, como por danos causados por explosões e queda de raios. Entretanto, ele concede ao proprietário do imóvel o pagamento do aluguel durante a reconstrução do apartamento, além de cobrir avarias dos objetos usados pelo morador.

Por que contratar um seguro para condomínio

Segundo o Art. 1.346 do Código Civil, a contratação de um seguro para condomínios comerciais, residenciais e mistos é obrigatória contra o risco de incêndio ou destruição parcial ou total. A Lei do Condomínio, de nº 4.591/64, estabelece multas e prazos, deixando evidente que deve englobar todas as unidades e partes comuns do condomínio.

O seguro para condomínio é fundamental. Afinal, protege as partes comuns do condomínio, além de toda a unidade do prédio contra riscos que podem causar várias destruições. A vantagem de uma cobertura completa reside no fato de que o síndico e todos os condôminos não vão ter “dores de cabeça” ou determinados prejuízos caso haja algum dano ao condomínio.

Não tratar o seguro de condomínio como um assunto sério é colocar o patrimônio e a própria vida em risco — sendo que o preço do seguro é bem razoável e as garantias são inúmeras, assegurando proteção extrema para os moradores.

Cobertura do seguro para condomínio

O seguro para condomínios cobre acidentes e casos de furto ou roubo, mas é importante estar atento ao ambiente atingido e também às circunstâncias. Em contextos específicos, o seguro oferece cobertura somente para as áreas externas do condomínio. No geral, esse seguro pode cobrir situações de desastres naturais. Confira mais informações abaixo!

Roubos

Se um objeto do condomínio for roubado (estando dentro do edifício ou não) é preciso comprovar que o componente estava em posse do condomínio, assim como a origem da compra. É importante saber que a cobertura diz respeito aos objetos que o condomínio possui em áreas comuns — como equipamentos de cozinha, televisão e da academia, por exemplo.

Incêndios

Em caso de incêndios, o seguro cobre as áreas comuns, além dos equipamentos que pertencem à estrutura e ao condomínio — como pisos, tubulações, acabamento, janelas, portas, forros e metais. 

Para ter o apoio da seguradora, o incêndio deve ter sido provocado por qualquer fenômeno de natureza súbita ou imprevista, como desmoronamentos, explosões, raios ou queda de aeronaves ou então por curto circuito.

Não são cobertos os objetos de uso pessoal dos condôminos, como móveis, vestuário e demais bens danificados durante o incêndio. Dessa forma, é importante avaliar a contratação de um seguro residencial para que a unidade autônoma fique protegida pela apólice residencial e área comum pela apólice do condomínio.

Lembrando que a cobertura de incêndio é a básica, obrigatória no seguro para condomínio. As outras são acessórias, portanto podem ou não ser contratadas.

Falhas elétricas

Se o problema do condomínio estiver ligado a danos elétricos, os objetos avariados de uso comum podem ser cobertos pela empresa responsável pelo seguro. Da mesma forma como acontece em casos de incêndio, a cobertura não se estende aos equipamentos danificados que estejam em posse dos moradores. 

Além disso, se a falha elétrica ocorrer por infiltrações ou alagamentos, a cobertura também não vai valer para os objetos que pertencem ao condomínio.

Dicas para contratar um seguro para condomínio

Veja algumas dicas importantes para contratar um bom seguro condominial!

Convoque uma assembleia com os moradores

A obrigação de contratar um seguro para condomínio acaba retirando do síndico a necessidade de realizar uma assembleia. No entanto, essa reunião é fundamental para passar total transparência aos processos internos de gestão. Ou seja, ela é importante para dar legitimidade ao síndico no momento de escolher o seguro.

A convocação da assembleia é uma ótima maneira de discutir pontos relevantes, tais como:

• o custo do seguro;
• a avaliação das necessidades do condomínio;
• a análise das coberturas básicas e acessórias;
• a escolha da seguradora;
• as explicações sobre a cobertura do seguro para condomínio.

Entenda o seguro que se aplica ao seu caso

Cada tipo de condomínio vai se enquadrar em uma modalidade de seguro, pois cada um tem características específicas. Logo, é necessário adequar o seguro e as suas coberturas à realidade do condomínio. 

Tal enquadramento é feito conforme os riscos inerentes a cada tipo, interferindo nas coberturas e no preço cobrado.

Verifique as coberturas do seguro para condomínio

O seguro apresenta coberturas básicas, acessórias e obrigatórias. Na assembleia, serão discutidas as prioridades da edificação para definir o que será contratado. A cobertura da apólice deve estar bem clara. Um bom seguro inclui obrigatoriamente alguns itens, como responsabilidade civil, incêndio, danos elétricos e outros.

Entenda a franquia

A cobrança de franquias em seguros é algo bastante comum. Trata-se da participação obrigatória do segurado, ou seja, do condomínio. 

Os valores da franquia estão expressos na apólice, podendo ser determinados — isto é, valor fixo ou porcentagem. Na hora de contratar o seguro, é importante compreender como a franquia é cobrada. Ela acontece geralmente em coberturas adicionais.

Tenha auxílio de uma corretora de seguros confiável

Entender os principais pontos desse seguro é importante, mas ter a ajuda de uma corretora de seguros confiável para fazer a contratação pode ser essencial para o síndico. Isso simplifica o trabalho de encontrar a melhor seguradora. 

Enfim, como você já sabe, o seguro para condomínio é obrigatório por lei. Não se esqueça de que a sua contratação deve ser realizada com muita atenção e cuidado, para que a cobertura oferecida atenda bem o condomínio.

Quer saber também como fazer contabilidade para condomínio? Então aproveite para conferir agora mesmo o nosso Guia sobre o assunto!